wework这家公司到底是做什么的？
成立于2010年的WeWork在全球各地向自由职业者、中小企业提供新型办公场所。其商业逻辑与国内的自如相似，都是直接与房地产商签约，然后再把场所租给第三方。赚取的便是其中的差价
但是就是这样简单的商业模式，wework的估值从2010年到2019年，目前估值已经达到了470亿美金，运营利润率保持在30-40%。WeWork遍布全球28个国家100多座城市的485个办公地点，拥有会员46.6万名，员工数量上涨至1.2万人，并在以每周100人的速度增加.
他仅仅做的是地产服务商吗？
答案明显是否定的
首先他的独特之处在于他的选址，目前他与知名数据提供商factual合作，根据周围的商业数据和公司分布进行定向选点
其次是他不仅仅是家办公场地租赁解决商，他更是企业人力资源服务的解决商。凭借着强大的网络效应和品牌效应，Wework正致力于为企业打造一站式的方案解决商，里面包含了人力资源服务中的雇员福利，员工培训，社保代办，公寓服务，企业SAAS采购，员工兴趣社交。
提供免费的办公软件
对于一些大公司，wework还会提供免费的办公软件为企业预订会议室，接待来访的客人，并用技术监测人流，为企业重新量身定制办公室装修。
此外，Wework对于企业还提供办公软件，例如国外收费的office，axure，slack等服务的折扣。
芝麻信用与wework合作，提供押金免减、信用金融、智能办公等一系列服务
提供2C的人力资源服务
除此之外，Wework还提供许多TO C的人力资源服务，例如Flatrion school和2U，前者目前有线上的编程学院和线下办公空间的培训课程，都是针对于在Wework中的企业雇员。后者有着许多顶尖大学的学者录制的许多在线课程，也可以付费开放给企业雇员。
同时，Wework更是推出了Welive业务，向企业的雇员提供免押金的拎包入住服务，里面含有瑜伽，街机游戏。另外推出了Wegrow,旨在培养企业雇员三到九岁孩子的认知能力，在Wegrow，有着许多的多功能室和声乐厅。除此之外，他还与SOFI合作，为企业雇员提供0.125%的贷款优惠，在国内非常像阿里的买房贷款福利。
对于企业提高效率来说，wework收购了Unomy，该公司相当于中国的纷享销客。在入驻到Wework空间的企业，Wework都会向企业提供销售管理的服务，帮助企业更好的提高运营效率。
最重要的一点是，Wework的Meetup，是一个兴趣社交平台，从2013年开始，已经超过10万Wework的雇员在这里参加线下的聚会。
而支撑着WEWORK对企业多元化服务渗入的则是他最后一公里的落地服务，在每个众创空间中，他都会有专人去对接企业的需求，为他们量身定制无论是培训，还是住宿或者企业SAAS的需求，最后再衍生到C端个人的服务。
而在中国，为企业解决最后的落地服务往往有如下几个角色，主题产业园（众创空间）和人力资源公司。为什么他们覆盖不了企业的所有需求？
产业园能够提供什么
首先来讲产业园，与wework类似，他们也是为企业提供了办公场地。
而在中国，建立产业创新服务综合体，是深入贯彻关于科技创新重要论述的生动实践，构建区域创新体系、落实创新驱动发展战略的重大举措，促进新旧动能转换、提振民营经济的迫切需要。而各地的产业园在打造产业的过程中，则离不开相应的人才，所以人才服务综合体变得非常重要。
但是我们经常可以发现一个人力资源产业园里面都是第三方的服务公司，并没有把甲方和乙方进行融合。一个跨境电商产业园也经常都是同行，也没有进行校企人才的引进或者上下游供应商企业的引进融合服务。
人力资源公司能够提供什么
而人力资源公司则是为企业规避风险，解决事务性工作为主。并没有深度挖掘企业雇员的人力资源服务，许多还停留在B2B的层面上，而没有像Wework一样提供培训，住宿，孩子入学等C端服务。这也使得人力资源服务产业急需转型升级。
而导致产业园（众创空间）和人力资源公司没有向wework靠齐的原因，则是因为企业服务讲究的是用户需求和服务能力。产业园和众创空间服务商往往对于各类的行业，没有复用的人力资源服务解决方案，往往许多企业入驻只是里面的政策利好。
而人力资源公司往往缺乏最后稳定的落地服务能力和行业方案解决能力，使得外包仅仅是事务性工作的解决者，而没有深入到业务合作伙伴这个层面。
人博T空间的人力资源服务
而人博T空间则与国内知名产业园合作，为企业量身打造一站式的人力资源服务，打造行业人力资源领域的精准化匹配解决方案。
而人博T空间选址的方法与Wework类似，会根据在园区企业所属的行业，量身打造匹配的人力资源服务。例如园区大企业较多的情况，会在线下门店植入残保金产品，为大企业量身定制解决产品，同时促进残疾人就业和安置。
园区以中小企业为主的情况下，会在在线下门店植入SSC的服务项目，解决中小企业的社保公积金等繁琐工作。
在电商产业园或者园林产业园等，人博T空间会植入专场招聘和引入专项人员招聘服务商，为园区解决招聘难和背调难的问题。园区以海归人才为主的情况下，通常是高薪和政策的倾斜，所以会在门店中植入政策的申报和个人完税服务等产品。
最后值得一提的是，在人博T空间的产业互联平台上，有着非常多类型的企业。他们有着节省用工成本的需求，而灵活用工则是一种非常好的方式。
例如出行物流，网约车司机，外卖骑手，无车承运人累计达到了2115万人，知识技能平台如知识自媒体，网络主播，在线医生，设计师，在线教师，程序员累计有3550万人，蓝领人员如上门维修工，美甲，家政阿姨有2200万人。
而产业互联平台撮合了各地的特色产业园，生态场景的应用入口，B端企业，C端企业，为他们提供落地的服务培训和精准匹配中转站。
同样的，在入驻前，还会根据C端雇员的用户画像，进行培训，测评，面试辅导等产品的植入。为园区的雇员提供一站式的人力资源服务解决方案。
而在首家开业的直营店中，便推出了共享HR这个概念，对于小企业来说，可以把所有事务性工作进行外包。而T空间通过自己的服务能力和技术能力，匹配最合适的服务商进行落地的服务，能为企业大大的提高效率和降低成本。
